Depuis le 1 septembre 2006, le dispositif De Robien a évolué pour devenir le dispositif De Robien recentré. Il permet toujours au contribuable de bénéficier d’un amortissement de 50% du prix du bien immobilier sur 9 ans de la façon suivante :
     • 6% pendant chacune des 7 premières années
     • 4% pendant les deux dernières années

Pour en bénéficier, le contribuable devra s’engager à louer un logement nu pendant une durée de 9 ans. Le locataire jouira du bien en tant que résidence principale. Le contribuable fixera son loyer dans la limite du plafond réglementé dépendant de la zone géographique d’implantation du logement.

C’est cet amortissement qui va permettre au contribuable de créer un déficit comptable imputable aux revenus dans la limite de 10 700 € entraînant mécaniquement une économie d’impôt.

Exemples : sur 9 ans
TMI (Tranche marginale d’Imposition) de 14% = Economie d’Impôt annuelle de 1498 €
TMI de 30% = Economie d’Impôt annuelle de 3210 €
TMI de 40% = Economie d’Impôt annuelle de 4280€

Face à une carence dépassant les 450 000 logements, le dispositif Robien est recentré, pour stimuler la production de logements locatifs dans un marché de l’immobilier de plus en plus tendu.

Le rendement des investissements immobiliers Loi de Robien

Cet investissement a un rendement bien supérieur à la plupart des produits financiers proposés actuellement, car la demande de logements est sans cesse croissante (et le restera que la conjoncture soit favorable ou non) et que les loyers ne cessent de grimper d’année en année.

Le placement sûr en Loi de Robien

Outre la fiscalité très avantageuse et les déductions fiscales apportées par ce dispositif, cette loi De Robien a l’avantage non négligeable d’être un placement très sûr, loin des aléas et spéculations des placements boursiers par exemple.

En effet, lorsque vous investissez en loi de Robien, vous disposez de nombreuses assurances à souscrire, vous garantissant notamment contre les impayés de loyers, les absences de locations de votre bien immobilier, les éventuelles dégradations de votre logement par les locataires ou tiers, etc… ainsi que des garanties vous assurant vous, plus personnellement, comme la garantie invalidité-décès.

Ainsi, au-delà de l’aspect purement fiscal de la démarche, de nombreux atouts viennent se greffer sur ce placement, aujourd’hui encore adoubé par de très nombreux investisseurs. Sans occulter le placement réalisé pour la retraite future. En effet, le logement, une fois rentabilisé est un capital bien présent lors de la cessation d’activité professionnelle, qui apportera des revenus complémentaires ou un logement payé le cas échéant pour s’y installer à ce moment-là.